Po minuloročnej stagnácii vzrástli dane z nehnuteľností o 13,5 %
Podnikateľská aliancia Slovenska (PAS) ako jediné podnikateľské združenie komplexne monitoruje úroveň daní z nehnuteľností v mestách SR po tom, ako právomoc stanovovať ich výšku prešla koncom roka 2004 na samosprávy. Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie, využívanie a správu verejných statkov.
V roku 2008 sa sadzby dane z nehnuteľností v 84 okresných mestách a mestských častiach Bratislavy oproti minuloročným zvýšili v priemere o 13,5 %. Sadzby zvyšovalo až 54 sledovaných miest. Nemeniť sadzby sa rozhodlo 25 miest, vrátane mestských častí Bratislavy. K zníženiu došlo len v 5 mestách. V predchádzajúcom roku vzrástli dane z nehnuteľností len nepatrne, v priemere o 0,97 %. Príčinou minimálneho rastu daňových sadzieb v roku 2007 boli komunálne voľby, keď samosprávy sadzby pred voľbami nechceli, resp. po voľbách nestihli zmeniť. Minuloročnú stagnáciu teda vystriedal aktuálny rast miestnych daní.
Priemerné sadzby dane z nehnuteľností sú v porovnaní s rokom 2004, keď ich výšku určoval štát zákonom, viac ako dvojnásobne vyššie. Podnikatelia sú tento rok držiteľmi troch negatívnych prvenstiev. Nová daň z nebytových priestorov určených na podnikanie, ktorá vznikla odčlenením od dane z nebytových priestorov, zaznamenala najrýchlejší medziročný nárast a zvýšila sa o 43 %. Jej aktuálna priemerná výška je 41,05 Sk/m2. Vôbec najvyšší nárast od roku 2004 dosiahla daň z priemyselných stavieb, ktorá v okresných mestách SR za štyri roky narástla o 220 % a v tomto roku dosiahla priemernú úroveň 61,81 Sk/m2. Podnikateľov sa týka tiež najvyššia sadzba dane z nehnuteľností. Je ňou sadzba dane zo stavieb na ostatné podnikanie, ktorej priemerná výška je 87,71 Sk/m2 a v priebehu štyroch rokov vzrástla o 131 %.
Kalkulačka dane z nehnuteľností
Súčasťou databázy rebríčkov miestnych daní je interaktívna kalkulačka dane z nehnuteľností, ktorá užívateľovi umožňuje vypočítať celkovú výšku dane podľa zadanej štruktúry nehnuteľností v jednotlivých mestách SR. Podnikateľ, ktorý na svoje podnikanie potrebuje pozemok s rozlohou 1500 m2 a halu s rozlohou 1000 m2 by za tieto nehnuteľnosti zaplatil najnižšiu daň v Gelnici (20 525,- Sk), Medzilaborciach a vo Svidníku. Najvyššiu daň by naopak zaplatil v Rimavskej Sobote (120 840,- Sk), Žiari nad Hronom a až následne v Bratislave – mestskej časti Staré mesto. Priemerná výška dane v sledovaných mestách za uvedenú kombináciu nehnuteľností je 62 331,- Sk.
Číselné údaje do aktuálnej databázy prebrala PAS zo všeobecných záväzných nariadení zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Údaje zodpovedajú centrám jednotlivých okresných miest a sú uvedené bez výnimiek.
Rebríček miest a obcí podľa výšky daní z nehnuteľností
| poradie | okres |
pomer výšky daní z nehnuteľností k celoslovenskému priemeru |
| 1. (2.) | Gelnica |
33,9% |
| 2. (1.) | Sobrance |
35,6% |
| 3. (3.) | Medzilaborce |
40,9% |
| 4. (5.) | Tvrdošín |
47,4% |
| 5. (12.) | Turčianske Teplice |
58,0% |
| 6. (8.) | Humenné |
59,2% |
| 7. (19.) | Banská Štiavnica |
60,1% |
| 8. (17.) | Bánovce nad Bebravou |
62,6% |
| 9. (22.) | Zlaté Moravce |
63,3% |
| 10. (18.) | Poltár |
64,0% |
| 11. (14.) | Ilava |
64,3% |
| 12. (7.) | Kežmarok |
65,6% |
| 13. (20.) | Revúca |
66,3% |
| 14. (4.) | Trebišov |
66,3% |
| 15. (32.) | Námestovo |
67,3% |
| 16. (33.) | Nové Zámky |
70,2% |
| 17. (41.) | Stará Ľubovňa |
71,1% |
| 18. (16.) | Detva |
71,5% |
| 19. (29.) | Bytča |
71,8% |
| 20. (15.) | Stropkov |
71,9% |
| 21. (34.) | Snina |
72,0% |
| 22. (31.) | Žarnovica |
72,2% |
| 23. (21.) | Dolný Kubín |
72,9% |
| 24. (23.) | Partizánske |
75,4% |
| 25. (6.) | Považská Bystrica |
75,8% |
| 26. (10.) | Svidník |
75,8% |
| 27. (13.) | Sabinov |
75,8% |
| 28. (49.) | Čadca |
76,9% |
| 29. (30.) | Levoča |
78,0% |
| 30. (11.) | Brezno |
80,3% |
| 31. (24.) | Kysucké Nové Mesto |
81,2% |
| 32. (25.) | Hlohovec |
81,4% |
| 33. (39.) | Vranov nad Topľou |
83,5% |
| 34. (54.) | Zvolen |
83,6% |
| 35. (47.) | Michalovce |
83,9% |
| 36. (36.) | Lučenec |
84,6% |
| 37. (45.) | Topoľčany |
84,9% |
| 38. (44.) | Prievidza |
85,4% |
| 39. (26.) | Spišská Nová Ves |
85,7% |
| 40. (42.) | Martin |
88,0% |
| 41. (53.) | Galanta |
88,2% |
| 42. (27.) | Bardejov |
88,2% |
| 43. (46.) | Šaľa |
89,3% |
| 44. (48.) | Malacky |
92,2% |
| 45. (51.) | Rožňava |
93,4% |
| 46. (50.) | Žilina |
96,5% |
| 47. (40.) | Myjava |
97,8% |
| 48. (52.) | Levice |
97,8% |
| 49. (35.) | Dunajská streda |
97,8% |
| 50. (55.) | Krupina |
99,1% |
| 51. (38.) | Komárno |
100,0% |
| 52. (9.) | Poprad |
100,4% |
| 53. (37.) | Veľký Krtíš |
102,0% |
| 54. (28.) | Rimavská Sobota |
106,4% |
| 55. (43.) | Nové Mesto nad Váhom |
108,4% |
| 56. (56.) | Liptovský Mikuláš |
109,3% |
| 57. (65.) | Žiar nad Hronom |
110,1% |
| 58. (58.) | Ružomberok |
110,6% |
| 59. (60.) | Banská Bystrica |
116,0% |
| 60. (61.) | Senec |
124,7% |
| 61. (59.) | Skalica |
126,0% |
| 62. (63.) | Senica |
128,1% |
| 63. (67.) | Púchov |
129,4% |
| 64. (62.) | Prešov |
131,7% |
| 65. (69.) | Bratislava-Devín |
133,7% |
| 66. (72.) | Bratislava-Záhorská Bystrica |
137,4% |
| 67. (71.) | Bratislava-Lamač |
137,4% |
| 68. (74.) | Bratislava-Vajnory |
139,7% |
| 69. (75.) | Bratislava-Čuňovo |
141,2% |
| 70. (76.) | Bratislava-Rusovce |
142,3% |
| 71. (70.) | Nitra |
149,2% |
| 72. (77.) | Bratislava-Dúbravka |
151,0% |
| 73. (57.) | Trenčín |
152,2% |
| 74. (78.) | Bratislava-Rača |
153,9% |
| 75. (79.) | Bratislava-Devínska Nová Ves |
155,3% |
| 76. (68.) | Pezinok |
156,3% |
| 77. (80.) | Bratislava-Ružinov |
156,5% |
| 78. (81.) | Bratislava-Vrakuňa |
156,5% |
| 79. (66.) | Košice |
156,8% |
| 80. (82.) | Bratislava-Petržalka |
157,4% |
| 81. (83.) | Bratislava-Podunajské Biskupice |
158,8% |
| 82. (73.) | Trnava |
161,7% |
| 83. (64.) | Piešťany |
169,2% |
| 84. (84.) | Bratislava-Staré Mesto |
181,6% |
Rebríčky daní z nehnuteľností (vo formáte .pdf)
Stiahnite si Rebríčky a kalkulačku daní z nehnuteľností do svojho PC (po kliknutí pravým tlačítkom myši na linku vyberte voľbu „Uložiť ako“)
Postup pre správne spustenie programu:
1) Otvorte program MS Excel
2) Kliknite na „Nástroje“ (Tools), následne na „Makro“ (Macro) a následne na „Zabezpečenie“ (Security)
3) Vyberte nízku úroveň (low) ochrany, kliknite ok
4) Teraz otvorte súbor „menu_projekty_dan_z_nehnutelnosti_2009_kalkulacka.xls“ uložený vo Vašom počítači
